Réviser un loyer chaque année n'est pas automatique — le bail doit le prévoir, et le calcul suit une formule précise basée sur l'IRL (indice de référence des loyers). Voici comment la faire correctement, et à quel moment.
Qu'est-ce que l'IRL
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il mesure l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, et sert de base légale à la révision annuelle des loyers d'habitation en France — vous ne pouvez pas appliquer une autre référence (inflation générale, estimation de marché) pour réviser un loyer en cours de bail.
La formule de calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence)
L'IRL de référence est celui du même trimestre, l'année précédente — généralement celui indiqué dans le bail au moment de sa signature, ou celui de la dernière révision. Exemple : un loyer de 700 € révisé avec un IRL de référence à 143,12 et un nouvel IRL à 145,17 donne 700 × (145,17 ÷ 143,12) = 710,03 €.
Ce qu'il faut vérifier avant de réviser
- Une clause de révision existe dans le bail — sans elle, vous ne pouvez pas réviser le loyer, même d'un centime.
- Le trimestre de référence indiqué dans le bail — la révision doit utiliser l'IRL de ce même trimestre, publié chaque année.
- Le délai — la révision doit être demandée dans l'année qui suit la date anniversaire du bail ; passé ce délai, elle ne peut plus être rétroactive, seulement pour l'avenir.
Erreurs fréquentes
- Utiliser l'IRL du trimestre en cours au lieu de celui prévu par le bail.
- Oublier de notifier le locataire — la révision n'est pas automatique, elle doit être demandée.
- Appliquer une révision alors que le bien est situé en zone soumise à l'encadrement des loyers, sans en tenir compte (voir notre guide sur l'encadrement des loyers).
Calcul automatique