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Conseils pour les propriétaires bailleurs
Des réponses concrètes aux questions que vous vous posez en gérant vos biens en location.
Passer de l'information à la gestion
Nos guides vous aident à comprendre vos obligations et à mieux organiser votre quotidien de propriétaire bailleur. Pour centraliser les biens, locataires, loyers et documents, découvrez aussi notre logiciel de gestion locative.
Solutions de gestion locative
Logiciel de gestion locative
Un logiciel de gestion locative gratuit pour commencer sans complexifier votre gestion
Suivi des loyers
Suivez vos loyers et vos paiements sans tenir un tableau à jour chaque mois
Quittances de loyer
Générez vos quittances de loyer sans refaire le même document chaque mois
Révision de loyer
Suivez les révisions de loyer IRL sans refaire vos calculs à chaque échéance
Gestion locative sans agence
Gérez vos locations sans agence tout en gardant une organisation professionnelle
Excel ou logiciel
Excel ou logiciel de gestion locative : choisissez selon votre parc et votre organisation
État des lieux
Faites votre état des lieux depuis votre téléphone, sans papier ni photos perdues
Location courte durée
Gérez votre location courte durée sans jongler entre plusieurs outils
SCI et multi-structures
Gérez votre SCI et vos autres structures sans tout mélanger
Tous les guides
Quittance de loyer : mentions obligatoires, modèle et erreurs à éviter
Ce que doit contenir une quittance de loyer en France, la différence avec un reçu, à quelle fréquence la délivrer, et comment l'automatiser pour ne plus y penser.
Locataire qui ne paie pas : la marche à suivre, étape par étape
Que faire dès le premier loyer impayé : les bons réflexes, les délais avant de passer à l'étape suivante, et jusqu'où aller sans se mettre en tort.
Modèle de lettre de relance pour loyer impayé
Un modèle de lettre de relance, ce qu'il faut y écrire (et éviter d'y écrire), et à quel moment passer de la relance simple à la mise en demeure.
Régularisation des charges locatives : méthode de calcul et exemple chiffré
Comment calculer le solde entre charges provisionnées et charges réelles, ce que vous pouvez récupérer auprès du locataire, et les délais à respecter.
Les mentions obligatoires d'un contrat de bail (et ce qui l'invalide si elles manquent)
La liste des mentions que doit contenir un bail de location vide ou meublé, les annexes obligatoires, et les erreurs qui peuvent vous coûter cher en cas de litige.
État des lieux d'entrée : comment le faire pour éviter un litige à la sortie
La méthode pièce par pièce, ce qu'il faut noter (et prouver), les erreurs qui coûtent cher sur le dépôt de garantie, et la différence avec l'état des lieux de sortie.
Dépôt de garantie : montant légal, délai de restitution, retenues possibles
Combien demander, sous quel délai le rendre, ce que vous pouvez légalement déduire, et les pénalités si vous êtes en retard.
Préavis de départ d'un locataire : délais selon la zone et les exceptions
Un mois ou trois mois selon la zone et le type de location, les cas qui réduisent le préavis, et ce qu'il faut vérifier dans la lettre de congé du locataire.
Calculer la rentabilité d'un bien locatif : brute, nette, cash-flow
Rendement brut, rendement net, cash-flow, cash-on-cash return : trois calculs, trois réponses différentes, et lequel regarder selon ce que vous voulez savoir.
LMNP ou location nue : quel régime choisir pour la fiscalité
La différence entre revenus fonciers et BIC, l'avantage de l'amortissement en LMNP, et comment choisir entre meublé et vide selon votre situation.
Micro-foncier ou régime réel : comment choisir et ce que ça change
L'abattement forfaitaire de 30 % contre la déduction des charges réelles — la règle simple pour savoir lequel des deux régimes vous fait payer moins d'impôt.
Monter un dossier bancaire pour un investissement locatif
Ce que la banque regarde vraiment : votre situation, votre taux d'endettement, le projet — et ce qui renforce concrètement un dossier avant le rendez-vous.
Simuler un prêt immobilier locatif : les pièges du calcul de rentabilité
Les erreurs les plus fréquentes dans une simulation de crédit locatif : assurance oubliée, loyer trop optimiste, charges ignorées — et ce qu'une bonne simulation doit montrer.
Gestion locative : faire seul, passer par une agence, ou utiliser un logiciel ?
Le coût réel (en argent et en temps) de chaque option, et comment choisir selon le nombre de biens et votre disponibilité.
Combien coûte une agence de gestion locative (les frais réels)
Frais de mise en location, honoraires de gestion, extras facturés à part : le calcul complet sur un an, pas seulement le pourcentage annoncé en rendez-vous.
Calculer la révision de loyer avec l'IRL
La formule exacte de révision annuelle du loyer, un exemple chiffré, et les erreurs qui rendent une révision invalide ou contestable.
Encadrement des loyers et zone tendue : ce qui change pour fixer un loyer
Zone tendue et encadrement strict des loyers ne sont pas la même chose — comment savoir si votre bien est concerné et ce que vous risquez en cas de dépassement.
Tableur Excel ou logiciel de gestion locative : ce qui change vraiment
Un tableur suffit un temps — jusqu'au litige, à la déclaration fiscale ou au deuxième bien. Ce qu'il fait bien, ce qu'il ne fait pas, et quand passer à un logiciel.
Comparatif logiciel de gestion locative en 2026 : comment choisir
Rentila, Smartloc, GereTonBien : les tarifs et modèles du marché en 2026, et les critères qui comptent plus que le prix affiché.
Garantie loyers impayés (GLI) : prix, conditions, ce qu'elle couvre vraiment
Ce que rembourse une GLI (loyers, dégradations, procédure), son coût réel, les conditions d'éligibilité du locataire, et pourquoi elle ne se cumule pas avec un garant classique.
Charges récupérables auprès du locataire : la liste complète
La liste légale des charges que vous pouvez facturer au locataire (eau, chauffage, ordures ménagères…) et celles qui restent toujours à votre charge, décret à l'appui.
Liste du mobilier obligatoire pour une location meublée
Le décret n°2015-981 fixe la liste exacte du mobilier exigé pour louer en meublé — en dessous, le bail est requalifiable en location vide, avec perte du régime LMNP.
Comment sélectionner un bon locataire : dossier, pièces justificatives, critères légaux
Les pièces que vous pouvez exiger d'un candidat locataire, celles interdites par la loi, et le critère qui compte vraiment pour juger un dossier.
Donner congé à son locataire : vente, reprise, motif légitime
Un bailleur ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, pour trois motifs seulement et dans une forme précise. Les délais, les mentions obligatoires et les erreurs qui rendent un congé nul.
DPE et passoire thermique : ce qu'on peut encore louer, et jusqu'à quand
Le calendrier des interdictions de location par classe DPE, le gel des loyers qui frappe les F et G dès aujourd'hui, et les travaux qui font réellement gagner des lettres.
Réparations locatives : qui paie quoi, bailleur ou locataire
La liste du décret de 1987, les trois causes qui la renversent (vétusté, malfaçon, force majeure), les cas concrets les plus fréquents et ce qui tient vraiment à la sortie.
Assurance PNO : pourquoi celle du locataire ne suffit pas
Ce que l'assurance du locataire ne couvre jamais, quand la PNO est obligatoire, ce qu'elle garantit vraiment et les quatre clauses à vérifier avant de signer.
Colocation : clause de solidarité, départ d'un colocataire, bail unique
Bail unique ou baux individuels, jusqu'à quand un colocataire parti reste solidaire du loyer, ce qu'il advient du garant, et ce qui change au quotidien pour le bailleur.
Taxe foncière sur un bien locatif : calcul, paiement, exonérations
Pourquoi elle reste toujours à votre charge, jamais récupérable auprès du locataire (contrairement à la TEOM), comment elle est calculée, et les cas de dégrèvement possibles.