Guides
Conseils pour les propriétaires bailleurs
Des réponses concrètes aux questions que vous vous posez en gérant vos biens en location.
Quittance de loyer : mentions obligatoires, modèle et erreurs à éviter
Ce que doit contenir une quittance de loyer en France, la différence avec un reçu, à quelle fréquence la délivrer, et comment l'automatiser pour ne plus y penser.
Locataire qui ne paie pas : la marche à suivre, étape par étape
Que faire dès le premier loyer impayé : les bons réflexes, les délais avant de passer à l'étape suivante, et jusqu'où aller sans se mettre en tort.
Modèle de lettre de relance pour loyer impayé
Un modèle de lettre de relance, ce qu'il faut y écrire (et éviter d'y écrire), et à quel moment passer de la relance simple à la mise en demeure.
Régularisation des charges locatives : méthode de calcul et exemple chiffré
Comment calculer le solde entre charges provisionnées et charges réelles, ce que vous pouvez récupérer auprès du locataire, et les délais à respecter.
Les mentions obligatoires d'un contrat de bail (et ce qui l'invalide si elles manquent)
La liste des mentions que doit contenir un bail de location vide ou meublé, les annexes obligatoires, et les erreurs qui peuvent vous coûter cher en cas de litige.
État des lieux d'entrée : comment le faire pour éviter un litige à la sortie
La méthode pièce par pièce, ce qu'il faut noter (et prouver), les erreurs qui coûtent cher sur le dépôt de garantie, et la différence avec l'état des lieux de sortie.
Dépôt de garantie : montant légal, délai de restitution, retenues possibles
Combien demander, sous quel délai le rendre, ce que vous pouvez légalement déduire, et les pénalités si vous êtes en retard.
Préavis de départ d'un locataire : délais selon la zone et les exceptions
Un mois ou trois mois selon la zone et le type de location, les cas qui réduisent le préavis, et ce qu'il faut vérifier dans la lettre de congé du locataire.
Calculer la rentabilité d'un bien locatif : brute, nette, cash-flow
Rendement brut, rendement net, cash-flow, cash-on-cash return : trois calculs, trois réponses différentes, et lequel regarder selon ce que vous voulez savoir.
LMNP ou location nue : quel régime choisir pour la fiscalité
La différence entre revenus fonciers et BIC, l'avantage de l'amortissement en LMNP, et comment choisir entre meublé et vide selon votre situation.
Micro-foncier ou régime réel : comment choisir et ce que ça change
L'abattement forfaitaire de 30 % contre la déduction des charges réelles — la règle simple pour savoir lequel des deux régimes vous fait payer moins d'impôt.
Monter un dossier bancaire pour un investissement locatif
Ce que la banque regarde vraiment : votre situation, votre taux d'endettement, le projet — et ce qui renforce concrètement un dossier avant le rendez-vous.
Simuler un prêt immobilier locatif : les pièges du calcul de rentabilité
Les erreurs les plus fréquentes dans une simulation de crédit locatif : assurance oubliée, loyer trop optimiste, charges ignorées — et ce qu'une bonne simulation doit montrer.
Gestion locative : faire seul, passer par une agence, ou utiliser un logiciel ?
Le coût réel (en argent et en temps) de chaque option, et comment choisir selon le nombre de biens et votre disponibilité.
Combien coûte une agence de gestion locative (les frais réels)
Frais de mise en location, honoraires de gestion, extras facturés à part : le calcul complet sur un an, pas seulement le pourcentage annoncé en rendez-vous.