Comparateur d'investissement locatif : comparez 2 à 3 biens avant d'acheter
Comparez gratuitement plusieurs biens candidats côte à côte avant d'investir : rendement, cash-flow et mensualité de crédit, sur vos propres chiffres.
Caractéristiques des biens
| Prix d'achat (€) | ||
| Frais de notaire (€) | ||
| Frais de travaux (€) | ||
| Loyer mensuel prévisionnel (€) | ||
| Taxe foncière (€/an) | ||
| Assurance PNO (€/an) | ||
| Charges de copro (€/an) | ||
| Gestion / entretien (€/mois) | ||
| Taux de crédit (%) | ||
| Durée de crédit (ans) | ||
| Apport (€) |
Comparaison
| Bien A | Bien B | |
|---|---|---|
| Investissement total | — | — |
| Mensualité crédit | 0,00 € | 0,00 € |
| Cash-flow mensuel | — | — |
| Rendement brut | — | — |
| Rendement net | — | — |
| Rentabilité sur apport | — | — |
★ signale la meilleure valeur de la ligne (hors égalité entre tous les biens).
Simulation à titre indicatif à partir de loyers et charges prévisionnels — rien n'est enregistré. Ne remplace pas une étude de faisabilité bancaire ni un conseil fiscal ou financier.
Pourquoi comparer plutôt qu'évaluer un bien seul ?
Un rendement de 6 % ne veut rien dire tant qu'il n'est pas mis en regard d'une autre option : deux biens au même prix d'achat peuvent avoir un cash-flow mensuel très différent une fois les charges, la taxe foncière et la mensualité de crédit prises en compte. Ce comparateur calcule ces trois indicateurs côte à côte, sur les chiffres exacts de chaque bien que vous renseignez.
Rien n'est enregistré ni transmis : les calculs se font uniquement dans votre navigateur. Pour suivre ensuite la rentabilité réelle d'un bien acheté, mois après mois, ou comparer un projet d'achat directement depuis une annonce, consultez nos guides calculer la rentabilité locative et calculateur de rentabilité locative.