Comparateur de régime fiscal locatif : micro-foncier, réel, LMNP, SCI
Comparez gratuitement micro-foncier, réel foncier, LMNP et SCI à l'IS sur vos propres chiffres pour choisir le régime le plus avantageux.
Comparateur de régime fiscal locatif
Comparez micro-foncier, réel foncier, LMNP (micro-BIC ou réel) et SCI à l'IS sur vos propres chiffres.
| Régime | Base imposable | Impôt estimé | Résultat net annuel |
|---|---|---|---|
| Nom propre — Micro-foncier | 8 400 € | 3 965 € | 4 535 € |
| Nom propre — Réel foncier | 8 500 € | 4 012 € | 4 488 € |
| LMNP — Micro-BIC | 6 000 € | 2 832 € | 5 668 € |
| LMNP — Régime réel | 557 € | 263 € | 8 237 € |
| SCI à l'ISMeilleur résultat | 557 € | 84 € | 8 416 €ou 5 892 € net si distribué (flat tax 30 %) |
Estimation à titre pédagogique, hors report de déficit et d'amortissement sur plusieurs années, CFE et statut LMP. Ne remplace pas les conseils d'un expert-comptable.
Comment interpréter le résultat ?
Chaque régime a ses propres règles : le micro-foncier et le micro-BIC (LMNP) appliquent un abattement forfaitaire simple mais plafonné, tandis que le réel foncier et le LMNP au réel permettent de déduire les charges effectives — et, pour le LMNP, d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement la base imposable. La SCI à l'IS suit un barème distinct et un traitement différent en cas de revente.
Pour approfondir le choix entre location nue et meublée, ou entre micro-foncier et réel, consultez nos guides LMNP ou location nue et micro-foncier ou régime réel.